Découvrez le dispositif Jeanbrun
Voté début 2026, une nouvelle loi pour défiscaliser. Encore en cours de finalisation.Nous vous expliquons ce que l’on sait déjà — et ce que cela pourrait changer pour votre stratégie patrimoniale.
Pourquoi ce nouveau dispositif ?
Le gouvernement souhaite inciter à la construction et à la rénovation de logements.Les investisseurs qui jouent le jeu bénéficieront de réductions d’impôt conséquentes.Contrairement au Pinel, ce dispositif touche plus de zones géographique, offrant ainsi plus de stratégies immobilières possibles.
Fin du Pinel
Chute de la construction neuve
Crise du logement locatif
Investisseurs attentistes
Ce que l’on sait déjà sur le dispositif JEANBRUN
⚠️ Les textes définitifs ne sont pas encore publiés. Les éléments ci-dessous reposent sur les informations disponibles à ce jour.
Dispositif ciblé sur le logement locatif
Possible dans le neuf ou réhabilité à neuf
Engagement de location 9 ans
Approche plus « patrimoniale » que fiscale pure
👉 Le Dispositif Jeanbrun n’est pas un Pinel bis
Il s’adresse à des investisseurs plus impliqués, capables de raisonner projet et non simple réduction d’impôt.
Pourquoi il est plus complexe que le Pinel (et pourquoi c’est normal)
| Aspect | Dispositif Pinel | Dispositif Jeanbrun |
|---|---|---|
| Mécanique fiscale | Simple | Multi-critères |
| Réduction d’impôt | Lisible et prévisible | Dépendant de la TMI et nature de vos revenus |
| Zones éligibles | Limitées | Plus nombreuses |
| Type de biens | Standardisés | Variés mais spécifiques car travaux de 30% minimum |
| Stratégie requise | Basique, uniquement grande aglo | Stratégie adaptable, réflexion nécessaire |
| Accompagnement | Optionnel | Recommandé |
La complexité n’est pas un défaut.
C’est souvent le signe d’un dispositif moins standardisé et potentiellement mieux adapté à une stratégie sur-mesure.
À qui s’adresse le dispositif Jeanbrun ?
Ce dispositif pourrait concerner en priorité :Des primo-investisseurs bien accompagnés
Des ménages matraqué sur leur revenus locatifs
Des investisseurs souhaitant construire un patrimoine locatif durable
Il ne conviendra pas à tout le monde. Et c’est précisément pour cela qu’il mérite d’être compris avant d’agir.
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